Acerca de nuestro equipo
Juan Luis Moreno
Es ingeniero civil y ha estado invirtiendo en bienes raíces durante los últimos 12 años. Durante 12 años se ha dedicado principalmente a la construcción nueva y flipping en la Ciudad de México, McAllen Texas y Dallas-Fort Worth Texas. Ha completado más de 20 nuevas residencias unifamiliares y 30 cambios en la Ciudad de México y McAllen Texas. Se mudó a Texas en 2020 y desde entonces ha completado 5 casas unifamiliares nuevas y 6 remodelaciones.
Karnik
Crecio en un ambiente donde su padre completó docenas de proyectos multifamiliares y comerciales en la India. En sus años de escuela secundaria, solía pasar tiempo fuera de la escuela en los sitios de construcción aprendiendo los pormenores de los proyectos de construcción. En 2020, Karnik unió fuerzas con Juan para completar 5 nuevas viviendas unifamiliares y 3 flips. Karnik también dirige 2 restaurantes exitosos en Allen y Prosper Texas. Aparte de eso, también pasó 10 años trabajando como ingeniero de software en la industria bancaria.
Javier Centeno Tovar
Ha estado en la industria de la construcción desde 2010 en la Ciudad de México. Ha construido 5 proyectos multifamiliares con más de 100 unidades cada uno y 15 viviendas unifamiliares. Se mudó a Texas en 2022 y desde entonces se asoció con Juan y Karnik para la construcción de viviendas unifamiliares en Corinth TX y cualquier proyecto futuro. Además de su negocio de construcción, Javier tiene una exitosa empresa de TI en la Ciudad de México.
Visión del Proyecto
La visión del proyecto es crear una comodidad y conveniencia incomparables para las familias de Denton mediante el desarrollo de una comunidad de 32 unidades en Grey Wolf Circle.
Con los planos de planta espaciosos, podremos acomodar una variedad de hogares y nuestro complejo será una opción clara en Denton Living.
Las 32 unidades serán de 1200 ft², 3 habitaciones/2,5 baños con garaje adjunto
para 1 auto con estacionamiento adicional disponible en la parte trasera del edificio.
Esto no tiene comparación con lo que otras viviendas
multifamiliares en la vecindad tienen para ofrecer.
Vecindario
Grey Wolf Circle tiene acceso conveniente a emocionantes actividades en Denton.
0.4 mi de la escuela secundaria Strickland
0.5 mi de la escuela primaria Ginnings
1.8 mi de las principales tiendas
1.9 millas de la Universidad de Mujeres de Texas
3.7 millas de la Universidad del Norte de Texas
Proyecciones y consideraciones
1
PROYECCION DE GANANCIAS DEL PROYECTO.
Precio de compra del terreno
$1,675,000
Costo de Construcción
$5,020,560
Costo de financiamiento
$ 804,912
Precio de venta
$9,216,000
Beneficio
$ 1,715,528
Inversión de socios $2,500,000
2
PROYECCIÓN DE INGRESOS POR ALQUILER.
Renta Total
$691,200
Seguro
$25,200
Gasto de capital
$ 6,912
Vacante
$34,560
Impuesto predial
$33,600
EBITDA
$590,928
3
CONSIDERACIONES DE LOS INVERSORES.
Segundo gravamen contra la propiedad.
Se pagará al inversionista antes de que el constructor tome cualquier distribución.
La inversión se mantendrá dentro del depósito en garantía antes del cierre.
Derecho de tanteo.